三类工业用地是依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）划分的工业用地类别，特指对居住和公共设施等环境造成严重干扰及污染的工业用地类型，其分级依据包括污染程度、安全隐患等级及对周边环境的持续性干扰 。该类用地主要承载采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等重污染产业，具有废水、废气或废渣排放量大等特征 。其选址需遵循远离城区布局原则，与居住区之间需设置隔离防护带 。
该分类体系在上海市等地的城市规划管理技术规定中得到具体应用，形成具有法律效力的用地管理框架 。例如，上海市在《城市规划管理技术规定》中明确第三类工业用地（M3）禁止与住宅用地混合开发，新建项目需提交环境影响评估报告并通过专家论证 ；南京市在仙林湖片区规划调整案例中，明确三类工业用地不得毗邻研发园区 。广东省韶关市的翁源经济开发区依据三类工业用地相关政策，有原料药等企业落户 。河北滦州经济开发区有土地以三类工业用地（M3）性质出让，用于废弃资源和废旧材料回收加工业 。
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