房屋租售比是反映房地产投资回报率的指标，计算方式为每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积房价的比值。国际公认合理区间为1:300~1:200，当租售比低于1:300表明房价偏离理性价值，高于1:200时显示房产投资潜力较大 。2024年11月50个重点城市租售比为2.12%，其中厦门、深圳、北京不足1.5%，贵阳最高达3.22% 。
影响租售比的因素包括不动产税率、房贷政策及土地供给政策等，房贷政策通过调控资金杠杆限制投机行为 。2025年租售比可能相对稳定或上升，存款利率、理财收益率等可能继续下行，部分城市租售比或将高于房贷利率。截至2024年11月，贵阳、哈尔滨、长春租售比已高于全国新发放个人住房贷款利率3.15%左右。中央经济工作会议提出实施适度宽松的货币政策、适时降准降息。部分机构预计五年期LPR或将调降50个基点，房贷利率可能降至2.6%左右 。
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