房地产价格指数是反映房地产市场价格变动趋势和程度的相对数，通过百分数形式呈现不同时期住宅销售、租赁、土地交易等领域的价格波动 。该指数主要包括房屋销售、租赁、土地交易及物业服务四类分项，采用加权调和平均、链式拉氏公式等方法计算，以消除房屋品质差异对价格的影响，真实反映市场供需变化 。
我国自1994年起编制中房指数，初期通过聚类分析选取样本并分类加权计算物业价格 。国家统计局自2000年代起逐步完善编制体系，负责覆盖70个大中城市的新建与二手住宅价格监测，数据来源整合网签备案系统和企业调查 。现行计算方法采用国际通行的链式拉氏公式，按物业类型、面积段分层统计，并定期发布环比、同比及定基指数。国家统计局自2024年1月起开始发布100个重点城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格指数。2024年起全面采用房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业的销售数据作为各调查城市二手住宅销售价格统计的基础数据，并依此编制和发布二手住宅销售价格指数 。早期因市场数据透明度不足导致指数滞后，现通过抽样调查与实地采价结合，优化样本代表性及数据时效性 。
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